Антикризисная клиника. Сайт Ульяновска. Новости Ульяновска.

Я всем больные головы подправлю
Ю.В.Коган

г.Ульяновск

, Четверг, 14 Ноябрь 2013 года

Должны ли УК или ТСЖ отчитываться о своей деятельности по управлению МКД (о расходовании средств, собранных с жителей за коммунальные услуги)?

PDF 
Опубликовано: 29.07.2009

«Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом», управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (п.11 ст. 162 ЖК.РФ).

Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (п.40 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)». Управляющая организация направляет отчет каждому собственнику и вывешивает 1 экз. в месте, доступном для ознакомления

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ

управляющей организации перед собственниками многоквартирного дома по услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дом, по предоставлению коммунальных услуг.

за период с _____________ по _______________

Наименование управляющей организация (УО)

I ХАРАКТЕРИСТИКА МКД

1 Серия МКД

2 Кол-во этажей

3 Кол-во подъездов

4 Кол-во квартир

5 Общая площадь МКД без учета летних помещений, кв.м

6 Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в собственности граждан и юр. лиц без учета летних помещений, кв.м

6.1. в том числе: общая площадь жилых помещений

6.2. общая площадь нежилых помещений

7 Общая площадь нежилых помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД

8 Площадь земельного участка в общем имуществе МКД, (кв. м)

9 Категория дома с учетом видов удобств и оснащенности МКД

II СОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТАВ МКД

10 Оплата собственниками услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД

11 Возмещение льгот

12 Бюджетная субсидия на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД

13 Доход от сдачи в аренду помещений, входящих в состав общего имущества

14 Доход от сдачи в аренду рекламных мест

15 Иные доходы

ВСЕГО

III ПРЕДОСТАВЛЕНО УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД

16 Услуги по управлению многоквартирным домом, всего

17 Услуги по санитарному содержанию общего имущества, всего – в том числе:

17.1. Расходы на содержание мест общего пользования

17.2. Расходы на содержание мусорокамер и мусоропроводов

17.3. Расходы по вывозу и обезвреживанию ТБО

17.4. Расходы по вывозу и обезвреживанию КГМ

17.5. Расходы по содержанию контейнеров для ТБО, входящих в состав общего имущества МКД

17.6. Расходы на дезинфекцию

17.7. Расходы на дератизацию

17.8. Расходы на дезинсекцию

17.9. Расходы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды

17.10. Расходы по оплате холодной воды на общедомовые нужды

17.11. Расходы по оплате горячей воды на общедомовые нужды

18 ВСЕГО

19 Услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, всего – в том числе:

19.1.Кровли, ограждений, водосточных труб, страховочных элементов и т.п.

19.2. Фундаментов, подвальных помещений, приямков, входов в подвалы, отмосток

19.3. Фасада, цоколей, крылец, пожарных лестниц

19.4. Балконов, лоджий и эркеров, козырьков над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей

19.5. Внутренних стен, перегородок, лестниц, полов, перекрытий

19.6.Отделки внутренних стен, перегородок, лестниц полов, перекрытий

19.7. Систем мусороудаления, мусоропроводов, шиберов, клапанов

19.8.Окон, дверей в помещениях общего пользования

19.9 Системы холодного водоснабжения, включая приборы учета

19.10. Системы горячего водоснабжения, включая приборы учета

19.11. Системы теплоснабжения, включая приборы учета

19.12. Внутренней канализации и водостока

19.13. Системы газоснабжения

19.14. Внутреннего электроснабжения

19.15. Вентиляции, газоходов

19.16. Лифтов

19.17. ДУ и ППА

19.18. Газовой крышной котельной

19.19. Систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности

19.20. Системы электроснабжения земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД

19.21. Внешних сетей дренажа, коллекторов и водостоков, канализации, входящих в состав общего имущества МКД

19.22. Проведению электротехнических замеров: - сопротивления изоляции; - фазы-нуль

19.23. Аварийному обслуживанию сторонними организациями

20 ВСЕГО

21 ПРОЧИЕ УСЛУГИ

21.1. Внеплановые работы по очистке кровель от снега, наледи и мусора

21.2. Внеплановые работы по устранению отказов систем по заявкам населения

21.3. Расходы на техническую инвентаризацию и изготовление технической документации

21.4.Расходы на содержание земельного участка (придомовой территории), входящего в состав МКД и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения

21.5. Расходы на амортизацию машин, оборудования, инвентаря и т.п.

21.6. Услуги банка

21.7.Налог на добавленную стоимость

21.8. Другие расходы

22 ВСЕГО

IV ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (стр.16+18+20+22)

V ЦЕНА ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ.М. ПЛОЩАДИ СОБСТВЕННИКОВ (стр. IV / стр. 6 / 12 мес.)

VI Разница между плановой ценой (ставкой) на начало года и фактической ценой (ставкой) предоставленных услуг на конец года по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, подлежащая возврату собственникам за непредоставленный объем услуг.

VII СОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

23 Оплата собственниками услуг по отоплению

24 Оплата собственниками услуг по горячему водоснабжению

25 Оплата собственниками услуг по холодному водоснабжению

26 Оплата собственниками услуг по канализации

27 Оплата собственниками услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды

28 Оплата собственниками услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды

29 Оплата собственниками услуг по электроэнергии на собственные нужды (если платежи включены в ЕПД)

30 Оплата собственниками услуг по электроэнергии на общедомовые нужды (не заполняется, в случае получения управляющей организацией субсидий на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД)

31 Оплата собственниками услуг по газоснабжению

32 Оплата сторонними организациями услуг по холодному водоснабжению на иные работы не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД

33 Оплата сторонними организациями услуг по горячему водоснабжению на иные работы не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД

34 ВСЕГО

VIII ПРЕДОСТАВЛЕНО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

35 По отоплению с учетом показаний общедомового прибора учета

36 По горячему водоснабжению с учетом показаний общедомового прибора учета

37 По холодному водоснабжению с учетом показаний общедомового прибора учета

38 По канализации с учетом показаний общедомового прибора учета

39 По газоснабжению

IX Разница (перебор или недобор) между собранными средствами и фактически оплаченными средствами за отопление, подлежащая возврату (или добору) собственникам

X Разница (перебор или недобор) между собранными средствами и фактически оплаченными средствами за горячее водоснабжение, подлежащая возврату (или добору) собственникам

XI Разница (перебор или недобор) между собранными средствами и фактически оплаченными средствами за холодное водоснабжение, подлежащая возврату (или добору) собственникам

XII Разница (перебор или недобор) между собранными средствами и фактически оплаченными средствами за канализацию, подлежащая возврату (или добору) собственникам

Примечания:

1. Справа нужно добавить еще две графы: «по плану» и «фактически» (в тыс. руб.).

2. Форма отчета примерная и может корректироваться в зависимости от предоставляемых услуг.

3. В понятие «неплановые работы» входят работы, которые невозможно спланировать по результатам обследования. К таким работам относятся: очистка кровель от снега и наледи, от мусора, замена электроосветительных приборов, разбитых стекол, устранение мелких аварийных ситуаций (крупные оплачиваются в оплате услуг аварийным службам), набивка сальников и т.п. Все регламентные работы, включая сезонную подготовку, планируются в составе сметы в разделе планово-предупредительных работ.

Статьи из Жилищного кодекса

PDF 
Опубликовано: 29.07.2009

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей

управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Можно ли расторгнуть договор с управляющей организацией, если ее деятельность жителей не устраивает?

PDF 
Опубликовано: 29.07.2009

В соответствии с Жилищным кодексом собственники квартир имеют право в любой время и в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией.

С учетом поправок в статьи 161 и 162, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать и изменить в любое время на основании решения общего собрания способ управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом принятых изменений).

После заключения собственниками помещений договора с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления, и до истечения срока действия этого договора также может быть принято решение общего собрания собственников помещений по выбору или изменению способа управления. Однако, договор с управляющей организацией в этом случае может быть расторгнут лишь по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора (часть 8.1 ст. 162 ЖК), либо в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора (пункт 8.2. ст. 162 ЖК).

Жители, недовольны работой управляющей компании, имеют законное право, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса, избавиться от этой компании и выбрать другую фирму или иной способ управления. Их решение вступает в силу только по истечении очередного года со дня заключения договора с отвергнутой УК.

Что обязано делать правление ТСЖ?

PDF 
Опубликовано: 29.07.2009

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение ТСЖ законодательства и требований устава товарищества; контроль своевременного внесения членами ТСЖ обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление МКД или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме; ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ.

Что нужно знать рядовому члену ТСЖ, чтобы контролировать деятельность правления ТСЖ?

PDF 
Опубликовано: 29.07.2009

Вооружайтесь правовой, экономической и технической информацией об управлении домом, а также текущей информацией обо всем, что вокруг вас и вашего дома происходит. Покупая автомашину, стиральную машину, компьютер, вы же читаете инструкции по их бережному использованию.

Помните поговорку «Доверяй да проверяй!» Держите правление под контролем с первого дня. Засыпайте правителей и контролеров вопросами об их деятельности. Никакой даже самый добрый дядя не будет «на автомате» «грызть глотку» за ваши интересы на 100%. Нужна постоянная стимуляция, подстегивание, дыхание в затылок…

Будьте активными. Управляйте своим домом не от собрания к собранию, где все кричат и никого не слышно, а в периоды между собраниями. Представляйте правителям свои жалобы, пожелания, инициативы, идеи, предложения. Добивайтесь их рассмотрения.

Общайтесь! Общение, то есть поиск, получение, передача, распространение и обмен информацией это и есть действенная форма коллективного управления большим хозяйством. О доме каждый день вы должны знать все также, как вы знаете ежедневно все о семье: что ели дети, во сколько пришел муж (жена)… Если для размещения всей необходимой информации одной информационной доски вам покажется мало, требуйте установки второй и третьей…

Вы соединили свои ресурсы с соседями для того, чтобы качество жизни изо дня в день повышать, а стоимость ЭТОГО уменьшать. Совершенству нет предела и это факт. Поэтому посещайте дома, которые лучше вашего и внедряйте более высокие стандарты обслуживания. Уборщицы не моют лестницы в «хрущевках» не потому, что «жители платят мало», а потому что последних это устраивает, и они другого не требуют. Они не требуют исполнения даже минимального норматива.

Страницы        1 2 3 4 5 6      

Результаты 19 - 27 из 48

Последние объявления с доски позора

Все права защищены 2009 http://73anticrizis.ru
Перепечатка информации возможна только
при наличии активной ссылки на источник!
Designed by 73anticrizis